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住建部重磅发声!“认房不用认贷”备受关注

07-28 发布 110 次浏览 最新资讯 信息编号:114

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住建部重磅发声!“认房不用认贷”备受关注

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住建部重磅发声!“认房不用认贷”备受关注, 据新华社报道,住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。业内分析认为,从房地产政策的表述来说,此前央行等金融部门相对表述较多。此次住建部明确了三个方向,将使得各地近期在这三个领域持续发力。其中市场呼声较高的“认房不认贷”内容受到重点关注。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此次政策调整,是2014年去库存以来又一次政策大力度纾困,主要目的就是稳定和托底地产,释放内需和消费潜力,实现稳增长、稳就业的目的。但具体的效果,还要看后续各地推进落实的情况,要看金融财税部门后续的政策实施。税收政策方面,预计有两个调整方向,一是优化调整非普通住宅认定标准,比如取消总价认定标准,二是热点城市增值税免征期从5年回到2年,降低住房交易成本。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为,从政策方向来看,可谓是涵盖了刚需和改善的全面表态,关于降低首套房首付比例方面,当前来看除了北上等首套房首付比还在35%及以上,大多数城市首套房首付比例都降至20%-30%,已经处于较低水平,后续部分核心城市仍有下调的空间。其中认房不认贷这一条引起业内的重点关注。根据诸葛数据研究中心不完全统计,自去年以来,包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等在内的超20城优化认房又认贷政策。但是一线城市和部分重点二线城市仍然严格执行认房又认贷的政策,若是取消认房认贷,那么购买二套房就可以按照首套房标准执行,对于改善性客户来说可谓是一个重磅利好,大大降低购房成本,减轻还款压力,拉动入市积极性,促进改善性需求释放。中原地产首席分析师张大伟解释,所谓“认房又认贷”,是指如果名下有房,再买房就算二套;特别是如果名下曾经有过贷款,无论是否还清,再买房都会认定为二套。以北京“认房又认贷”的政策为例,即如名下有1套住宅或全国内的贷款记录(还清与否无关),再次贷款购买住宅即为二套。其商业贷款最低首付普宅为60%,非普为80%。一线城市目前只有深圳一直在部分执行“认房不认贷”。58安居客房产研究院张波也认为,目前从三四线城市来看,无论首套还是二套的首付比例大都已明显下调,这一政策信号对于此类城市的影响力度多体现在心态层面,而非实际操作层面。一二线热点城市的首套房认定标准则更为重要,即“认房不认贷”的落地执行,一旦落地推行则不少原来按二套执行的首付和利率标准,都有可能按首套执行,这对于楼市的影响则更为明显。所以对此类热点城市,核心问题并不是再次降低首套或二套房的首付比,而是能让真正被误伤的改善需求得到相匹配的政策支持。不过,在张大伟看来,限购从来不是房地产调控最根本的,信贷才是楼市的“七寸”。不松信贷,市场不会出现任何扭转。过去中国房地产几十年的历史也证明,每一轮楼市转折,都以信贷为开端,或松或紧。认房又认贷,的确打击了炒房客,但最大的问题是——误伤了刚改、改善需求。文/北京青年报记者 宋霞编辑/田野 。宜阳最新资讯发布。
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